Programma 3. Groeiend en levendig Zwolle | Doel 3.1.2 Wonen

Doel 3.1.2 Wonen

We versterken de aantrekkelijkheid van Zwolle als woonstad en realiseren in de periode 2024-2030 9000 woningen in diverse woningtypen en woonmilieus met een verdeling van 30% sociaal, 40% midden en 30% duur

Portefeuillehouder(s)

Anja Roelfs

Beschrijving

3. Groeiend en levendig Zwolle | Doel 3.1.2 Wonen | Begroting 2026

Afwijkingen op activiteiten

Realisatiestimulans	Budgettair neutraal	€ 0
Het Rijk heeft eind 2025 de realisatiestimulans geïntroduceerd om de realisatie van betaalbare woningbouw te versnellen. Gemeenten ontvangen hierbij een financiële bijdrage op basis van daadwerkelijk gerealiseerde woningen. Voor 2026 verwacht Zwolle minimaal een incidentele bijdrage van het Rijk van € 1.750.000 over 2026. De regeling beloont realisatie in het betaalbare segment en sluit aan bij de opgave om de woningbouwproductie te versnellen. Tegelijkertijd houdt het Rijk bij de toekenning van andere subsidies rekening met deze bijdragen. Hierdoor kan sprake zijn van korting op grootschalige subsidieregelingen. Per saldo gaat het daarmee om een verschuiving binnen het totale financiële instrumentarium. De ontvangen middelen zullen in de SIA-reserve gestort worden.

Pilots Parallel plannen	Budgettair neutraal	€ 0
Tijdens het themadebat bouwen en wonen d.d. 2 februari 2026 hebben wij de Raadsbrief Voorgestelde wijze van afdoening motie M17-16: Versnellen woningbouw met parallel plannen als standaard met uw raad gedeeld als onderdeel van de beleidsupdate wonen. Onder meer hebben we aangekondigd dat er twee pilotprojecten met Parallel plannen zullen worden opgestart: de projecten Zwartewaterkwartier en Gildenhof. Hierbij is aangegeven dat de inzet van externe begeleiding door Fakton voor de twee pilots kosten met zich mee brengt. Deze kosten worden gezamenlijk gedragen door gemeente en ontwikkelaar, met financiële ondersteuning vanuit de provincie. De gemeentelijke kosten worden gedekt uit de middelen voor het Zwols Actieplan Wonen (actielijn 4. Versnellen woningbouw). Inmiddels zijn de maximale advieskosten bekend (€185.288 excl BTW), heeft de provincie hiervoor ca. 50% subsidie toegekend uit de ‘Flexpools versnellen woningbouw’ en is met de ontwikkelaars afgesproken dat zij 25% van de kosten dragen. De netto-kosten voor de gemeente worden gedekt uit het al beschikbare budget van het Zwols Actieplan Wonen en bedragen maximaal €46.104 excl. BTW). De pilots zijn in het eerste kwartaal 2026 opgestart en lopen door tot medio 2027. De begrote advieskosten betreffen het maximaal benodigde bedrag. Indien minder procesbegeleiding nodig is, zijn de kosten voor alle partijen evenredig lager.

Pilots Parallel plannen

Budgettair neutraal

€ 0

Tijdens het themadebat bouwen en wonen d.d. 2 februari 2026 hebben wij de Raadsbrief Voorgestelde wijze van afdoening motie M17-16: Versnellen woningbouw met parallel plannen als standaard met uw raad gedeeld als onderdeel van de beleidsupdate wonen. Onder meer hebben we aangekondigd dat er twee pilotprojecten met Parallel plannen zullen worden opgestart: de projecten Zwartewaterkwartier en Gildenhof.
Hierbij is aangegeven dat de inzet van externe begeleiding door Fakton voor de twee pilots kosten met zich mee brengt. Deze kosten worden gezamenlijk gedragen door gemeente en ontwikkelaar, met financiële ondersteuning vanuit de provincie. De gemeentelijke kosten worden gedekt uit de middelen voor het Zwols Actieplan Wonen (actielijn 4. Versnellen woningbouw).

Inmiddels zijn de maximale advieskosten bekend (€185.288 excl BTW), heeft de provincie hiervoor ca. 50% subsidie toegekend uit de ‘Flexpools versnellen woningbouw’ en is met de ontwikkelaars afgesproken dat zij 25% van de kosten dragen. De netto-kosten voor de gemeente worden gedekt uit het al beschikbare budget van het Zwols Actieplan Wonen en bedragen maximaal €46.104 excl. BTW).

De pilots zijn in het eerste kwartaal 2026 opgestart en lopen door tot medio 2027. De begrote advieskosten betreffen het maximaal benodigde bedrag. Indien minder procesbegeleiding nodig is, zijn de kosten voor alle partijen evenredig lager.